Die Manner-Villa wurde bis auf einige Mauern und zwei Fassadenfronten abgerissen, der verbliebene Rest wird zu Luxuswohnungen umgebaut. Die tiefgreifenden Veränderungen sind trotz Schutzzone möglich.
Historische Villa
Die von 1910 bis 1914 für die Familie des bekannten Wiener Süßwarenherstellers errichtete Villa war historisch und architektonisch bedeutsam. Der Architekt der Villa, Peter Paul Brang, war Schüler des Ringstraßen-Architekten Theophil Hansen. Brang hatte auch das im Zweiten Weltkrieg beschädigte und später abgetragene Dianabad am Donaukanal entworfen. Die Manner-Villa war wohl sein einziges noch erhaltenes Werk in Wien. Bis 2017 bewohnte der Unternehmer Carl Manner das Gebäude.
Schwache Schutzzone
Das Grundstück der Manner-Villa befindet sich in einer von der Stadt Wien eingerichteten Ortsbild-Schutzzone. Eigentlich sollten Gebäude in Schutzzonen vor Abrissen und groben Veränderungen geschützt sein. In der Praxis funktioniert das aber nur bedingt. So werden Abrisse häufig erlaubt, sofern Teile der Fassade stehen bleiben. Auch verhindert die Schutzzone nicht, dass Gebäude durch massige Dachausbauten verändert werden. Zudem werden Zerstörungen von Erdgeschoßfassaden für Garageneinfahrten üblicherweise erlaubt. Das Innere von Gebäuden in Schutzzonen ist gar nicht geschützt – denn das gibt der Gesetzestext der Wiener Bauordnung nicht her.
Radikaler Umbau
Der Umbau der alten Villa wird das Erscheinungsbild tiefgreifend verändern. Weite Teile des Gebäudes wurden abgerissen und werden neu gebaut. Die Aufteilung in mehrere Wohnungen ist im Gange. Dazu wird das Dach radikal adaptiert und erhält riesige Fenster. Neue Eckflügel werden angebaut. Das Gebäude bekommt auch eine Tiefgarage. Der historische Balkon an einer Seite wird in einen neuen, größeren Balkon integriert. In Summe entsteht der Eindruck eines Neubaus mit an historischen Vorbildern angelehnter Architektur.
Villa teilweise abgerissen
Das folgende Video stammt aus anonymer Quelle. Es zeigt den Teilabriss auf der Rückseite des Gebäudes.
Die nächsten Fotos dürften zum selben Zeitpunkt entstanden sein.
Bei einem Besuch vor Ort im Oktober 2025 zeigte sich, dass die Villa zu einem beträchtlichen Teil abgerissen wurde.
Auf der Rückseite fehlt die alte Fassade fast zur Gänze:
Auf der Webseite des Entwicklers heißt es:
Heute wird die Villa Carl behutsam revitalisiert, um ihr Erbe zu bewahren und ihr gleichzeitig neues Leben einzuhauchen. Sie erstrahlt in neuem Glanz, verbindet Vergangenheit mit Zukunft und bleibt ein Ort voller Geschichte, Charme und Raffinesse – eine Hommage an Carl Manner.
Ein Teil der Frontfassade ist erhalten geblieben, doch wurden auch hier Abrisse durchgeführt. Das alte Dach ist komplett entfernt worden:
Auf der anderen Seite wurde so viel abgerissen, dass vom Bestandsgebäude nicht mehr viel zu erkennen ist:
In Summe kann man bei diesem Projekt fast von einem Neubau nach einem Abriss sprechen, so stark sind die Veränderungen. Die historische Manner-Villa existiert eigentlich nicht mehr.
Baurecht braucht Reformen
Der Fall der Manner-Villa weist auf Lücken in der Wiener Bauordnung hin. Hier einige Lösungsvorschläge:
- Stärkere Schutzzonen: Auch nicht von der Straße aus sichtbare Teile von Gebäuden und bedeutende Höfe, Stiegenhäuser usw. müssen geschützt werden können. Vorbild: Salzburger Altstadterhaltungsgesetz §3: „Weiters sind die bisherigen Baulinien, Baufluchtlinien und Bauhöhen zu wahren und die Vorder- und Rückfassaden einschließlich der Durchhäuser, Passagen und Höfe sowie die charakteristischen Dachformen in ihrem originalen Bestand zu erhalten …“
- Genauere Bebauungspläne: Die Bebauungspläne müssen so exakt sein, dass in Schutzzonen keine destruktiven Veränderungen von Gebäuden möglich sind (z.B. durch massive Aufstockungen und ausladende Anbauten).
- Bessere Prüfung von Neu- und Umbauten: Schaffung eines unabhängigen, transparenten Gestaltungsbeirats aus Expertinnen und Experten von außerhalb Wiens, die alle Neubauten und Umbauten genehmigen. Vorbild: Empfehlungen für Gestaltungsbeiräte des Bundes Deutscher Architekten, Praxis in niederländischen Gemeinden
- Schutz für neuere Gebäude: Derzeit sind in Wien nur vor 1945 errichtete Gebäude vor dem Abriss potenziell geschützt, während die Architektur der Zweiten Republik weitgehend außen vor bleibt (abgesehen von denkmalgeschützten Objekten). Das muss sich ändern, auch aufgrund des Schutzes von in Gebäuden verbauten Ressourcen (graue Energie). Die Genehmigungspflicht für Abrisse sollte daher unabhängig vom Baualter gelten – also für alle Gebäude.
Quellen
- Warum im Westen Wiens drei Gebäude mit Geschichte leer stehen (Der Standard, 16.3.2025)
- Prominente Bauten im Dornröschenschlaf (ORF, 6.8.2023)
- Schnittige Winterruhe in der Mannervilla (Der Standard, 27.9.2022)
- Wiener Villen: Zwischen Umbau, Abriss und Verfall (Der Standard, 17.12.2021)
- Emotionsgeladene Manner-Villa. Bauherr verteidigt „Bonzen-Bau“ (meinbezirk.at, 22.11.2021)
- Hernals/Manner-Villa: Droht die ersatzlose Zerstörung des Altbaumbestandes? Ein Antrag auf großflächige Baumrodungen wurde Ende September 2021 gestellt. Erste Rodungen haben begonnen – einige davon waren nachweislich illegal! (Initiative Zukunft Stadtbaum, Blogeintrag vom 3.10.2021)
- Ehemalige Manner-Villa in Wien: Neues Konzept für die alte Schnitte (Der Standard, 6.8.2021)
- Manner-Villa. Bäume mag man eben, oder nicht? (meinbezirk.at, 23.10.2021)
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