Das alte Haus in der Kendlerstraße 31 im 14. Bezirk wurde abgerissen, obwohl es von der zuständigen Behörde als erhaltenswert eingestuft worden war. Wie in vielen anderen Fällen war auch bei diesem Gebäude der Abbruch über die sogenannte „wirtschaftliche Abbruchreife“ möglich – ein umstrittenes Schlupfloch, das erst 2023 weitgehend geschlossen wurde.
Was ist schützenswert?
Die Architektur des 19. und frühen 20. Jahrhunderts ist in Wien in vielen Bezirken stark präsent, besonders innerhalb und um den Gürtel finden sich noch viele geschlossene Ensembles. Doch das Fortschreiten der Zeit und die Entwicklungen am Immobilienmarkt bringen Veränderungen mit sich, die vor den alten Häusern nicht haltmachen: Sanierungen, Umbauten, Abbrüche und Neubauten sind in einer wachsenden Stadt wie Wien omnipräsent. Es ist Aufgabe der Stadtpolitik, einen verträglichen Weg zu finden – also weder ein komplettes „Einfrieren“ der alten Gebäude, noch eine Laissez-faire-Haltung, die Abrisse vorantreibt.
Für den Schutz von Gebäuden gibt es in Wien zwei Instrumente: den Denkmalschutz, für den der Bund zuständig ist, und den Schutz des örtlichen Stadtbildes, der unter die Zuständigkeit der Stadt Wien fällt. Unter Denkmalschutz stehen nur verhältnismäßig wenige Gebäude, allem voran herausragende Einzelbauten verschiedenster Bauperioden und besondere Häuserensembles. Der Denkmalschutz ist dabei relativ streng, aber auch sehr selektiv. Anders der Schutz des Stadtbildes, der mitunter weitreichende Veränderungen an Gebäuden erlaubt, dafür aber für sehr viele Gebäude gilt. Zum einen sind das Gebäude in Schutzzonen, zum anderen vor 1945 errichtete Gebäude. Letztere allerdings erst seit der Bauordnungsnovelle von 2018.
Abbruch durch die Hintertür
Typischen Altbauten wie jenem in der Kendlerstraße 31 fehlte die Besonderheit, die Denkmalschutz rechtfertigen würde. Bleibt also der Schutz des örtlichen Stadtbildes. Da das Gebäude vermutlich aus dem frühen 19. Jahrhundert stammte, fiel es unter den Schutz der Wiener Bauordnung. Geholfen hat das aber nicht.
Für das Gebäude war von der Magistratsabteilung 19 (Architektur und Stadtgestaltung) ein öffentliches Interesse am Erhalt festgestellt worden, sodass ein Abbruch zunächst nicht möglich war. Dass dennoch abgerissen werden durfte, erklärt sich folgendermaßen: Gebäude, die nachweislich wirtschaftlich abbruchreif sind – deren Instandsetzung also wirtschaftlich unzumutbar ist – dürfen trotzdem abgerissen werden. Nachgewiesen wird die Abbruchreife durch Gutachten.
Der Weg über die wirtschaftliche Abbruchreife hat schon zu zahlreichen Abrissen erhaltenswerter Gebäude geführt (siehe die Liste unten). So viele, dass die Stadtregierung diese offenkundige Schwachstelle in einer weiteren Gesetzesnovelle weitgehend geschlossen hat. Diese Novelle trat 2023 in Kraft. Seither ist die wirtschaftliche Abbruchreife viel schwieriger zu erreichen. Für das Haus in der Kendlerstraße kam das aber zu spät. Laut einer Anfrage von Georg Prack (Grüne) und der Antwort von Stadträtin Kathrin Gaál (SPÖ) im Gemeinderat war der Abbruch bereits 2022 bewilligt worden.
Nachdem das Haus lange unauffällig ausgesehen hatte, waren 2026 Plakate mit Visualisierungen des Neubaus auf der Fassade zu sehen:
Ende eines Altbaus
Im Sommer 2026 wurde der Altbau abgerissen. Kein Einzelfall: Auch die Altbauten in der Oberen Amtshausgasse 41 (5. Bezirk), Leitermayergasse 24 und Lacknergasse 31 (17. Bezirk), Pohlgasse 36 (12. Bezirk), Linzer Straße 83 (14. Bezirk) und zahlreiche weitere waren zuvor schon abgerissen worden.
Quellen
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